Mercado corporativo panameño muestra recuperación tras años de sobreoferta

• Este comportamiento responde tanto a una demanda corporativa más

consistente como a la decisión de los desarrolladores de mantener estable el inventario en

aproximadamente 1,83 millones de metros cuadrados, evitando nuevas incorporaciones

relevantes de oferta y favoreciendo un reequilibrio gradual del mercado.

El mercado inmobiliario corporativo de Panamá comenzó a mostrar durante el primer trimestre del 2026 señales claras de recuperación real y reequilibrio, impulsado por una mayor absorción de oficinas, estabilidad en los precios y el fortalecimiento del país como uno de los principales hubs logísticos de América Latina.

Así lo revela el más reciente análisis de Newmark Central America, cuyos reportes trimestrales reflejan una mejora progresiva en los principales indicadores del mercado, particularmente en oficinas, donde la reducción sostenida de la vacancia y el crecimiento de la ocupación efectiva comienzan a evidenciar una recuperación más saludable tras varios años marcados por sobreoferta y ajustes corporativos.

“Panamá está entrando en una etapa mucho más equilibrada y estratégica para el mercado inmobiliario corporativo. Hoy vemos una demanda más enfocada en eficiencia, calidad y ubicación, pero también señales claras de recuperación real en ocupación, especialmente en activos capaces de responder a las nuevas necesidades operativas de las empresas”, explica Carlos R. Robles, SIOR, Managing Director - Market Leader de Newmark Central America & The Caribbean.

Durante el primer trimestre del 2026, el mercado de oficinas de Ciudad de Panamá redujo su tasa de disponibilidad de 24,45% a 23,73%, continuando la tendencia descendente observada desde 2023. Paralelamente, la absorción neta alcanzó cerca de 10788 metros cuadrados, reflejando una mayor ocupación efectiva de espacios y no únicamente movimientos de reubicación entre edificios.

Lea: "Construcción hotelera en Iberoamérica creció en el primer trimestre del 2026"

Según Newmark, este comportamiento responde tanto a una demanda corporativa más

consistente como a la decisión de los desarrolladores de mantener estable el inventario en

aproximadamente 1,83 millones de metros cuadrados, evitando nuevas incorporaciones

relevantes de oferta y favoreciendo un reequilibrio gradual del mercado.

Además, las empresas están privilegiando oficinas más eficientes y colaborativas, priorizando inmuebles con mejores especificaciones técnicas, certificaciones, tecnología y ubicación estratégica. Esta evolución ha fortalecido particularmente a los activos Clase A y A+, cuyos precios continúan sosteniéndose por encima del promedio del mercado. “El mercado de oficinas está evolucionando hacia una lógica donde la calidad del espacio tiene mucho más peso que la cantidad de metros cuadrados. Las compañías están optimizando superficies, pero continúan valorando oficinas capaces de fortalecer productividad, colaboración y experiencia de usuario”, señala César Guerrero, Market Research de Newmark Central America.

Por su parte, el mercado industrial continúa consolidándose como uno de los principales motores inmobiliarios del país, respaldado por el posicionamiento estratégico de Panamá dentro de las cadenas globales de suministro y distribución regional. Durante el primer trimestre del 2026, el inventario industrial alcanzó aproximadamente 1,87 millones de metros cuadrados, impulsado por el desarrollo continuo de parques logísticos y proyectos modernos orientados a operaciones de almacenamiento, manufactura ligera y distribución regional.

Además: "Conozca las 5 ciudades con el mejor transporte público del mundo"

Newmark destaca que, aunque el ritmo de absorción mostró una moderación natural tras los niveles extraordinarios observados durante el 2025, los fundamentos del mercado permanecen sólidos gracias a la conectividad multimodal del país, la operación del Canal de Panamá y el crecimiento de empresas vinculadas a logística y comercio internacional.

La disponibilidad industrial se mantiene cercana al 8%, mientras los activos Clase A continúan liderando la demanda con los niveles más bajos de vacancia y más de 22.000 metros cuadrados de absorción neta durante el trimestre. “Panamá mantiene ventajas competitivas estructurales muy sólidas para el sector logístico e industrial. La conectividad, infraestructura y capacidad de integración regional continúan impulsando el interés de compañías internacionales por establecer operaciones estratégicas en el país”, agrega Robles.

Asimismo, Newmark señala que el crecimiento reciente del inventario se está concentrando en corredores logísticos estratégicos como Periferia Este, Áreas Revertidas y nuevos polos emergentes en Periferia Norte, donde existe creciente interés por desarrollos modernos con mejor conectividad y costos más competitivos. “Los usuarios continúan favoreciendo activos modernos y eficientes, especialmente aquellos capaces de responder a cadenas de suministro más dinámicas y operaciones regionales de mayor

complejidad. La calidad del inmueble sigue siendo determinante en la toma de decisiones

corporativas”, concluye Guerrero.