Costa Rica y Panamá consolidan sus mercados inmobiliarios corporativos en el segundo trimestre de 2026

• El inventario de oficinas en Costa Rica se situó en 2.626.957 m², con una tasa de disponibilidad del 20,7%

Los mercados inmobiliarios corporativos de Costa Rica y Panamá cerraron el segundo trimestre de 2026 consolidando sus segmentos más representativos. Así lo reporta el más reciente análisis trimestral presentado por la firma de servicios inmobiliarios comerciales Newmark Central America.

Costa Rica afianzó la recuperación del sector de oficinas, mientras que Panamá extendió el crecimiento de su mercado industrial. De acuerdo con el reporte, ambas naciones suman un inventario corporativo combinado de 14.012.047 metros cuadrados entre instalaciones industriales y de oficinas.

Carlos R. Robles, Managing Director Market Leader de Newmark Central America & The Caribbean consideró que Costa Rica y Panamá muestran dos historias distintas, pero con un mismo hilo conductor: cada mercado está afianzando su segmento más sólido. “En Costa Rica es el mercado de oficinas, con propietarios defendiendo valor gracias a la calidad de sus activos. En Panamá es el sector industrial, impulsado por un crecimiento económico de 4,8% y su rol como plataforma logística regional”, afirmó Robles. 

Costa Rica: Oficinas toman fuerza mientras el sector industrial se estabiliza

En el Gran Área Metropolitana (GAM) de Costa Rica, el mercado de oficinas registró un dinamismo relevante:

• Oficinas: El inventario se situó en 2.626.957 m². La tasa de disponibilidad disminuyó del 21,2% al 20,7%, respaldada por una absorción neta de 21.872 m², cifra que triplica lo alcanzado el trimestre previo. El precio promedio de renta se fijó en US$18,44/m² al mes, impulsado por los inmuebles Clase A+ e incentivos acordados por los propietarios en lugar de reducciones en la tarifa nominal.

• Industrial: El sector alcanzó 7.658.006 m² de inventario total, registrando una disponibilidad históricamente baja del 2,99% y una absorción neta de 20.715 m². Tras el pico del año anterior (135.201 m²), la demanda actual se percibe más selectiva, priorizando la eficiencia operativa por encima del volumen masivo.

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Panamá: El sector industrial registra máximos de absorción

El dinamismo económico de Panamá, reflejado en un crecimiento del 4,8% en el primer trimestre del año, impulsó decididamente su mercado industrial:

• Industrial: En Ciudad de Panamá, el inventario industrial se ubicó en 1.893.824 m². La disponibilidad cayó de un 8,07% a un 6,01%, mientras que la absorción neta alcanzó los 63.730 m², marcando uno de los niveles más altos registrados en los últimos años.

• Oficinas: Presentó estabilidad con un inventario de 1.833.260 m², disponibilidad del 23,70% y una absorción neta moderada de 426 m². Las transacciones del periodo estuvieron dominadas por reubicaciones y renegociaciones contractuales. La renta promedio se colocó en US$16,65/m² al mes.

El análisis de Newmark concluye que ambos países avanzan hacia una mayor exigencia técnica. Los espacios corporativos de oficinas se adaptan como centros estratégicos de colaboración, mientras que en el sector industrial la prioridad es la calidad y la ubicación geográfica estratégica.

“En ambos mercados, la calidad y la eficiencia del espacio pesan más que la cantidad de metros cuadrados. Los inquilinos son cada vez más selectivos, y los propietarios que invierten en especificaciones técnicas y ubicación estratégica son los que logran sostener valor”, concluyó César Guerrero, Market Research Senior Analyst de Newmark Central America.