¿Cómo se comportó el mercado industrial en Latinoamérica al cierre 2019?
- Editorial Construir
- 5 jun 2020
- 3 Min. de lectura
Por: Malka Mekler
El informe realizado por Newmark Knight Fank analiza el comportamiento del mercado industrial en diferentes países de latinoamérica. Al cierre del 2019 se concluye que hubo un buen cierre y la Ciudad de México destaca por ser la líder.
A continuación les presentamos algunos de los países que formaron parte del análisis y su comportamiento.
En el caso de San José, Costa Rica, el mercado industrial se mantuvo estable y la mayoría del producto continuó creciendo bajo formato Build to Suit. Además, hubo un incremento en las tasas, el cual se dio principalmente por la incursión de proyectos nuevos y a la liberación de espacios industriales antiguos que quedan obsoletos ante la nueva competencia.
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Otra razón por la que se vio un incremento fue la renovación de planes reguladores que han limitado el uso de ciertos sectores para la industria. Los sectores con mayor demanda son El Coyol de Alajuela, La Lima de Cartago y otros focos en zonas centrales y sectores emergentes en las afueras de la Gran Área Metropolitana.
Con respecto a la condiciones económicas del país, en la inflación interanual a octubre del 2019 se registró en 2,1%, lo cual entra en la meta del año que era 2,0% al 4,0% según información del Banco Central de Costa Rica.
En general la economía se mantiene con un nivel mayor de planificación financiera debido a la nueva ley fiscal que empezó a regir a partir del 1 de Julio del 2019.
Ciudad de México, la cual destacó por ser una de las mejores, tuvo una tasa de disponibilidad de 6,6% y muestra una actividad más atractiva para la inversión con condiciones menos riesgos que otros mercados. El inventario industrial A incorporó 937.000 metros cuadrados a los 10,6 millones de metros cuadrados del tercer trimestre, para un total de 11,2 millones de metros cuadrados.
Las naves en construcción aumentaron al presentar un volumen de 583.000 metros cuadrados por encima de los 519.000 metros cuadrados del año anterior. La tasa de disponibilidad en este mercado aumentó ligeramente al pasar del 6,2% en 2018 a 6,6% en 2019.
En San Juan, Puerto Rico, se vio un ligero aumento de precio, luego del paso del Huracán María, debido al establecimiento de empresas y agencias del gobierno que ayudaron durante el proceso de recuperación. A pesar de que continúan dando servicio, su presencia ha disminuido por lo que disponibilidad ha aumentado en los espacios de oficina.
Este es el momento para invertir en el mercado de bienes raíces de Puerto Rico, tras un periodo de recesión de 13 años los precios aún son atractivos para empresas que buscan extender su presencia y para empresas que buscan abrir nuevos negocios en la Isla.
Asimismo, algunos inversionistas extranjeros están tomando ventaja de los decretos de la Ley 20, la cual promueve la exportación de servicios con incentivos que incluyen el 100% de exención sobre ganancia, una tasa de 4% por los ingresos personales generados por estas actividades y un 100% de exención sobre contribuciones de propiedad los primeros cinco años de operación.
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