Expo Construir El Salvador 2026: La importancia de los estudios geotécnicos en los proyectos Inmobiliarios

• Durante el evento, el presidente de ACODES, Gerardo Rivas Durán, destacó la importancia de investigar las condiciones del suelo y supervisar la calidad de las obras para reducir riesgos y proteger las inversiones de largo plazo.

La seguridad y durabilidad de las edificaciones dependen de mucho más que un buen diseño arquitectónico o acabados atractivos. Antes de iniciar cualquier proyecto inmobiliario, conocer las características del terreno y garantizar el control de calidad durante la construcción son factores determinantes para minimizar riesgos y asegurar el desempeño de las estructuras a lo largo del tiempo.

Este fue el mensaje central de la conferencia “La importancia de los estudios geotécnicos y el control de calidad en los proyectos inmobiliarios”, presentada por Gerardo Rivas Durán, presidente de la Asociación de Consultores de El Salvador (ACODES), durante ExpoConstruir El Salvador 2026.

Rivas explicó que los estudios geotécnicos permiten evaluar técnicamente las condiciones del subsuelo para determinar su capacidad de soporte y definir las soluciones de cimentación más adecuadas para cada proyecto. Según indicó, estas investigaciones ayudan a reducir la incertidumbre sobre el comportamiento del terreno y permiten tomar decisiones fundamentadas desde las primeras etapas de diseño.

“El objetivo es minimizar el riesgo. No significa que nunca pueda ocurrir un problema, pero sí que contamos con información técnica para diseñar de manera segura y adecuada a las condiciones reales del suelo”, señaló el especialista durante su presentación.

El presidente de ACODES destacó que los estudios geotécnicos también permiten identificar riesgos geológicos como fallas, deslizamientos, licuación de suelos o inestabilidad de taludes, aspectos que cobran especial relevancia ante el crecimiento urbano y la expansión de proyectos hacia zonas con condiciones geográficas más complejas.

Durante su exposición, explicó que una investigación geotécnica integral incluye trabajos de campo, perforaciones, sondeos, análisis de laboratorio y evaluaciones realizadas por profesionales especializados. Asimismo, enfatizó que la experiencia de los ingenieros geotécnicos continúa siendo fundamental para interpretar correctamente la información obtenida y desarrollar soluciones adecuadas para cada terreno.

Rivas también advirtió sobre errores frecuentes en el desarrollo de proyectos, entre ellos la realización de estudios insuficientes, la subestimación de factores como el agua subterránea y la toma de decisiones basadas únicamente en requisitos administrativos, sin comprender la importancia técnica de la información generada por las investigaciones del suelo.

Además de los estudios previos, el conferencista resaltó la necesidad de implementar rigurosos procesos de control de calidad durante la construcción. Estas verificaciones abarcan actividades como el control de terracerías, rellenos, cimentaciones, drenajes, pavimentos y compactaciones, con el objetivo de garantizar que la obra se ejecute conforme a las especificaciones técnicas establecidas.

Según explicó, la normativa vigente en el área metropolitana de San Salvador exige certificaciones e informes de calidad emitidos por laboratorios especializados para la recepción final de las obras y la obtención de permisos de habitabilidad, una medida que busca fortalecer la seguridad de las edificaciones y proteger a los usuarios finales.

La conferencia concluyó con un llamado a desarrolladores, constructores y compradores a valorar la importancia de los estudios geotécnicos y del control de calidad como herramientas esenciales para construir proyectos más seguros, resilientes y sostenibles, especialmente en un contexto donde las edificaciones son cada vez más complejas y representan inversiones de largo plazo para miles de familias.