Plusvalía, un valor que suma con el tiempo

• Factores como la accesibilidad vial, el entorno ecológico, la cercanía a centros de trabajo, estudio y comercio, así como la revitalización urbana y la planificación ordenada del suelo, influyen directamente en la valorización de estas zonas.

Por María Cristina Arriola, directora de nuevos proyectos de Impulsa

La ciudad de Guatemala atraviesa por un boom de construcción vertical, resultado de una dinámica social y económica impulsada por factores como la alta demanda habitacional y una población joven que busca regresar a vivir al principal centro urbano del país. En medio de esa amplia oferta y demanda, el inversionista se enfrenta a la disyuntiva de qué factores debe considerar para decidir cuál es la mejor inversión y cómo asegurarla. Uno de los elementos más relevantes es la plusvalía del bien inmueble.

La plusvalía es el incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo. En otras palabras, las casas y apartamentos tienden a ganar valor, especialmente cuando se encuentran en zonas con desarrollo urbano, infraestructura y servicios en crecimiento.

La experiencia me ha permitido identificar que la plusvalía de los terrenos con potencial para desarrollo inmobiliario depende principalmente de cinco factores: la ubicación; la clasificación asignada por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad de Guatemala; las dimensiones y proporciones del terreno; la capacidad de pago del mercado objetivo interesado en residir en la zona; y la calidad de los proyectos circundantes, tanto en su diseño arquitectónico como en los materiales utilizados. En los últimos años, las zonas 10, 11, 13, 14 y 15 de la ciudad capital han mostrado los mayores incrementos de valor. En estas áreas, el valor promedio del terreno en 2025 se situaba entre USD640 y USD 1,780 por vara cuadrada, dependiendo de la ubicación y la Zona General definida por el POT y el uso.

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Por ejemplo, los terrenos ubicados en zonas generales G4 y G5, que poseen el mayor potencial para el desarrollo de edificios, presentan los siguientes rangos de valor:

• En zona 11, entre USD 650 y USD 950/v².

• En zona 15, entre USD 850 y USD 1,250 /v².

• En zona 14, entre USD 1,150 y USD 1,550 /v², siendo una de las áreas más exclusivas con escaso potencial de desarrollo inmobiliario.

Estos valores reflejan un incremento promedio de 40% en los últimos cinco años (2020–2025), equivalente a una plusvalía promedio anual del 7.5%. Factores como la accesibilidad vial, el entorno ecológico, la cercanía a centros de trabajo, estudio y comercio, así como la revitalización urbana y la planificación ordenada del suelo, influyen directamente en la valorización de estas zonas.

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Proyectos como Tara Mariscal en zona 11 o desarrollos residenciales en zonas 14 y 15 son ejemplos de cómo la ubicación, la conectividad y el diseño sostenible generan entornos que incrementan su valor con el tiempo. Asimismo, los proyectos de Impulsa, como Leben, Casa Campo, Baden, Verve y Hessen, han alcanzado plusvalías promedio cercanas al 25% en reventa, reflejando el impacto positivo de una correcta planificación, calidad constructiva y ubicación estratégica.

En conclusión, para invertir con visión de futuro, es esencial comprender el entorno urbano y la calidad del proyecto. Ambos factores determinan la verdadera plusvalía y garantizan que el valor de la inversión continúe aumentando su valor con el tiempo.