Construcción industrial en Monterrey crece 28% y alcanza 666mil m²

• Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo concentraron el 85% de los nuevos proyectos iniciados durante el tercer trimestre de 2026, en un mercado que registra una reducción de la superficie disponible y una demanda sostenida por la manufactura.

El desarrollo de infraestructura industrial continúa ganando terreno en Monterrey, México, impulsado por la demanda de espacios para actividades manufactureras y logísticas. Al cierre del tercer trimestre de 2026, la superficie en construcción alcanzó los 666 mil metros cuadrados, un crecimiento del 28% respecto al trimestre anterior, según el reporte Market View de CBRE correspondiente a este período.

Entre julio y septiembre se iniciaron obras por 220 mil metros cuadrados, con una concentración del 85% en tres municipios: Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo. El primero representó el 39% de los nuevos proyectos, seguido de Apodaca, con el 29%, y Escobedo, con el 17%, lo que refleja la importancia de estas zonas para la expansión de la infraestructura industrial.

El inventario industrial de Monterrey llegó a 18.1 millones de metros cuadrados al cierre del trimestre, un aumento interanual del 5.1%. Durante ese período se incorporaron 138 mil metros cuadrados de nueva oferta, mientras que la construcción activa se distribuyó en 22 edificios. Los nuevos inicios de obra estuvieron encabezados por Ciénega de Flores, con 85 mil metros cuadrados, y Apodaca, con 63 mil.

La comercialización de espacios también mantuvo una dinámica favorable. La absorción bruta trimestral —que mide la superficie industrial comercializada— alcanzó los 284 mil metros cuadrados, mientras que la demanda bruta acumulada llegó a 710 mil metros cuadrados, un incremento del 2.7% frente al mismo período de 2025. Apodaca concentró el 41% de la superficie comercializada durante el trimestre, Escobedo el 29% y Ciénega de Flores el 21%.

Por su parte, la absorción neta, que refleja el cambio efectivo en la ocupación de espacios, sumó 228 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre y acumuló 552 mil metros cuadrados en lo que va de 2026. Aunque esta cifra permanece por debajo de los 787 mil metros cuadrados registrados en el mismo período del año anterior, la demanda contribuyó a reducir la disponibilidad de inmuebles industriales.

"El mercado industrial de Monterrey mantuvo durante el 3T 2026 su proceso de estabilización, con una recuperación de la absorción neta y una reducción de la disponibilidad", señaló Ramón Flores, vicepresidente de CBRE México para la región noreste.

La superficie vacante descendió de 1.22 millones a 1.11 millones de metros cuadrados entre el segundo y el tercer trimestre, con lo que la tasa de vacancia pasó del 6.8% al 6.1%. Apodaca registró la mayor reducción de espacios disponibles, con 78 mil metros cuadrados menos, seguida de Santa Catarina y Ciénega de Flores. Sin embargo, el mercado también mostró un incremento en los espacios ofrecidos en subarrendamiento, que alcanzaron los 212 mil metros cuadrados, un 131% más que los 92 mil metros cuadrados reportados un año antes.

La manufactura diversa lideró la demanda industrial acumulada de 2026, con 420 mil metros cuadrados, equivalentes al 59% de la absorción bruta. Le siguieron logística y transporte, con 79 mil metros cuadrados, y el sector automotriz, con 75 mil. Por origen de las empresas, Estados Unidos encabezó la actividad con 249 mil metros cuadrados, seguido de China, con 104 mil, y México, con 70 mil.

El contexto económico también respalda el desarrollo inmobiliario industrial de Nuevo León. Durante el primer semestre de 2026, el estado captó US$3,712 millones en inversión extranjera directa, equivalentes al 10.6% del total nacional y un crecimiento interanual del 22.4%. Además, acumuló 51,766 empleos formales generados entre enero y agosto, un aumento del 2% anual.

De cara al cierre del año, CBRE mantiene una perspectiva positiva para el mercado industrial de Monterrey, especialmente por la demanda vinculada a la manufactura, los componentes electrónicos y las cadenas de suministro relacionadas con la infraestructura tecnológica. La mayor certidumbre sobre la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) también podría favorecer nuevas decisiones de inversión y expansión, en un mercado que busca equilibrar la incorporación de nuevos desarrollos con la ocupación de los espacios existentes.