Cuando el desarrollo inmobiliario transforma comunidades
La combinación de infraestructura, formación de talento y sostenibilidad ha permitido que Zona Franca La Lima atraiga más de US$1.180 millones en inversión y fortalezca la empleabilidad en las comunidades de su entorno.
Por: Luisa Velásquez, luisa.velasquez@connectab2b.com
El desarrollo de parques industriales va más allá de la construcción de infraestructura. Hoy, su capacidad para atraer inversión, generar empleo y fortalecer las competencias del talento local también determina su aporte a la competitividad de un país.
Zona Franca La Lima (ZFLL), desarrollada por Garnier & Garnier, refleja esta evolución mediante un modelo que combina desarrollo inmobiliario, sostenibilidad y formación de capital humano para generar valor económico y social.
Desde su creación, Zona Franca La Lima ha atraído más de US$1.180 millones en inversión extranjera directa y alberga a 19 empresas multinacionales provenientes de seis países. Actualmente, el parque industrial genera más de 10.000 empleos directos y continúa expandiendo su capacidad para atraer nuevas operaciones. Solo durante 2025, seis compañías se instalaron en el complejo, representando una inversión adicional de US$173 millones.
Más allá de estas cifras, uno de los principales diferenciadores del proyecto ha sido su apuesta por el desarrollo del talento. En alianza con el Instituto Tecnia, la empresa impulsa programas de formación técnica que buscan responder a las necesidades del mercado laboral. Como resultado, 755 de los 940 estudiantes graduados lograron incorporarse al mercado de trabajo, lo que representa una tasa de inserción laboral del 81%. Estos programas permiten que el crecimiento del parque industrial también se traduzca en mayores oportunidades para las comunidades cercanas.
Para Garnier & Garnier, la sostenibilidad forma parte del diseño y la gestión de sus desarrollos inmobiliarios. Kembly Brenes, jefa de Sostenibilidad y Relaciones Corporativas de la empresa, explica que el objetivo es generar proyectos que aporten valor tanto a los inversionistas como a las comunidades y al entorno. "Nuestro objetivo es que el desarrollo inmobiliario contribuya al crecimiento de las comunidades, la conservación del entorno natural y la competitividad del país".
Este enfoque también se refleja en proyectos como el Hotel Waldorf Astoria Costa Rica Punta Cacique, que obtuvo la certificación EDGE gracias a medidas que permiten reducir hasta un 30% el consumo de energía y un 64% el carbono incorporado en los materiales de construcción.
La estrategia de impacto también alcanza el ámbito educativo mediante el programa Actualiza, que capacitó al 100% de los docentes de educación preescolar de Cartago y benefició a más de 25.000 niños.
Para evaluar el desempeño de sus iniciativas, Garnier & Garnier utiliza los estándares GRI, que permiten medir y reportar indicadores ambientales, sociales y de gobernanza. Este seguimiento facilita cuantificar el impacto de las acciones implementadas y fortalecer la toma de decisiones con base en resultados verificables.
La experiencia de Zona Franca La Lima demuestra que el desarrollo inmobiliario puede convertirse en una plataforma para atraer inversión, generar empleo y promover el desarrollo de las comunidades. Más allá de construir infraestructura, el reto consiste en crear entornos capaces de impulsar la competitividad y el crecimiento sostenible del país.
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