Expo Construir El Salvador 2026 explora el impacto de la tokenización inmobiliaria

• La forma en que se financian los proyectos inmobiliarios está entrando en una etapa de transformación impulsada por la tecnología. Mientras la digitalización ya revolucionó industrias como las comunicaciones, los pagos y el comercio, ahora comienza a abrirse paso en el mercado de bienes raíces mediante nuevos modelos que buscan conectar a desarrolladores e inversionistas de manera más eficiente.

Durante ExpoConstruir El Salvador 2026, evento organizado por Connecta B2B como parte de una gira regional que inició el pasado 26 de mayo en Guatemala, Héctor Torres, socio director de Torres Legal, presentó la conferencia “Construcción 4.0: tokenización y el futuro del financiamiento inmobiliario”, donde expuso cómo la digitalización de los mercados de capitales está creando nuevas oportunidades para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Uno de los principales mensajes de la ponencia fue que la tokenización va mucho más allá de asociar un inmueble con tecnología blockchain. Según explicó, se trata de una herramienta que permite financiar, fraccionar, distribuir, administrar y generar liquidez sobre activos inmobiliarios, creando una infraestructura digital capaz de integrar inversión, financiamiento, pagos y administración en un mismo ecosistema.

El expositor destacó que el mercado inmobiliario representa actualmente el activo más grande del mundo, con un valor superior a US$380 billones, pero que aún enfrenta retos estructurales importantes. Entre ellos mencionó la dependencia de financiamiento bancario o preventas, la baja liquidez de los activos y las altas barreras de entrada para inversionistas interesados en participar en proyectos inmobiliarios.

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Desde esta perspectiva, la tokenización surge como una alternativa para ampliar las fuentes de capital disponibles. En lugar de depender exclusivamente de mecanismos tradicionales, los desarrolladores podrían estructurar instrumentos digitales vinculados a deuda, participación económica o flujos futuros de un proyecto, facilitando la captación de recursos y diversificando las opciones de financiamiento.

Otro aspecto relevante es la posibilidad de democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria. Al permitir el fraccionamiento de activos o derechos económicos, más personas podrían participar con montos menores en proyectos que anteriormente requerían inversiones elevadas, ampliando así la base de potenciales inversionistas.

La conferencia también abordó las ventajas estratégicas asociadas a estos modelos digitales. Entre ellas se encuentran una mayor transparencia y trazabilidad de las operaciones, la posibilidad de facilitar mercados secundarios para la transferencia de participaciones y un acceso más directo a capital internacional mediante estructuras reguladas y respaldadas por documentación especializada.

En el ámbito local, Torres señaló que El Salvador ha construido durante los últimos años un ecosistema orientado a los activos digitales mediante iniciativas como la Ley de Emisión de Activos Digitales, la creación de la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD) y el desarrollo de marcos regulatorios especializados. Estos elementos han contribuido a posicionar al país como uno de los referentes regionales en esta materia.

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La presentación también hizo referencia al crecimiento global de los activos reales tokenizados, un mercado que supera los US$26 mil millones en activos tokenizados y forma parte de un ecosistema valorado en más de US$345 mil millones. En este contexto, el sector inmobiliario aparece como uno de los segmentos con mayor potencial para aprovechar estas tecnologías durante los próximos años.

Como cierre, el especialista planteó que la próxima etapa de evolución del sector construcción estará marcada no solo por la capacidad de desarrollar nuevos proyectos, sino también por la habilidad de acceder a nuevas formas de financiamiento, atraer inversionistas globales y operar bajo esquemas digitales más eficientes. Para una región que continúa enfrentando desafíos de acceso al capital, la tokenización se perfila como una tendencia que podría redefinir la relación entre inversión y desarrollo inmobiliario.