Las zonas que se han recuperado más rápido se encuentran en el centro de la ciudad como Calle 50, Ave.. Ricardo J. Alfaro, Ave. Transístmica, Área Bancaria y Costa del Este.
El mercado inmobiliario comercial de Panamá mantiene una recuperación estable y se encuentra en una fase de expansión, según los expertos de la firma de bienes raíces comerciales Newmark Central America. Al cierre del primer semestre del año, el inventario se estableció en 1,473,105 metros cuadrados de área arrendable total, un 0.41% mayor comparado con el mismo período del 2022. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad registró un 9.51%, confirmando el alto dinamismo que ha presentado la industria durante este período y una absorción neta de 47,242 metros cuadrados.
Los claros ganadores en este contexto son los proyectos de uso mixto, quienes cuentan con mayor demanda pues los clientes buscan en un solo lugar diferentes opciones para elegir. “Las plazas comerciales han tenido que hacer adecuaciones en sus espacios para atraer una mezcla de inquilinos diferente frente a los otros proyecto y los malls han atraído otros componentes de entretenimiento como teatro, bowling, go karts y otros rubros como concesionarias de autos”, explicó Nubia Hernández, Associate Director de la compañía en Panamá.
De acuerdo con Hernández, la alta demanda se ha concentrado en cuatro tipos de clientes. Uno de ellos es el sector automotriz, debido a la entrada al mercado de nuevas marcas de vehículos. Esto ha hecho que las existentes tengan que revisar sus ubicaciones y mejorar posiciones dentro del mercado.
En segundo lugar, las cadenas de supermercados mantienen un plan de expansión importante en metros cuadrados ocupados en la ciudad y en el interior del país, con formatos grandes y medianos para llegar a todas las áreas donde viven sus consumidores.
También destacan las franquicias de comida, las cuales han estado posicionándose en el mercado cubriendo el interior del país, algunas innovando con sus conceptos co-branding con drive thru en la ciudad.
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Finalmente, Newmark menciona que las canchas de Padel están logrando ocupaciones y reconversiones de áreas que antes no estaban contempladas para alquiler comercial, sino de bodegas u azoteas, ayudando así a los propietarios a aumentar la rentabilidad y tráfico de personas en sus proyectos.