Comunidades urbanas integrales: Un nuevo vector de desarrollo territorial en América Latina
- Maria Calero
- hace 1 día
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Esta tendencia responde no solo a los cambios culturales post pandemia sino también a las oportunidades económicas que representa como el que las comunidades integrales tienen la capacidad de transformar suelo rural generando empleo, y una nueva centralidad territorial.
* Por Adrián Saraco, Presidente & CEO de Grupo E2, empresario y desarrollador inmobiliario enfocado en el desarrollo de comunidades planificadas y urbanizaciones en América Latina.
El desarrollo urbano en América Latina atraviesa un momento de redefinición. A medida que las ciudades tradicionales enfrentan límites estructurales —congestión, informalidad, fragmentación espacial, déficit habitacional—, comienzan a emerger nuevas formas de organizar el territorio, más integradas, eficientes y proyectadas a largo plazo.
Entre estas alternativas se destacan las comunidades urbanas integrales: unidades planificadas desde cero que combinan vivienda, servicios, equipamiento urbano, espacio público, conectividad y sostenibilidad en una única propuesta de desarrollo. A diferencia de los modelos expansivos tradicionales, que priorizaron el fraccionamiento y la especulación por sobre el diseño y la integración, estas comunidades surgen con una lógica sistémica y multiescalar.
El fenómeno no es exclusivo de una ciudad o país. Aparece con distintas formas y velocidades en países como Argentina, Colombia, México, Paraguay, Uruguay y Brasil. En algunos casos, impulsado por desarrolladores privados con visión de largo plazo; en otros, articulado desde políticas públicas o inversiones mixtas. Lo común a todos es la intención de generar nuevos polos de desarrollo urbano en zonas hasta ahora subutilizadas, con infraestructura de calidad y vocación de permanencia.
Esta tendencia responde no solo a los cambios culturales post pandemia —como la mayor valoración del entorno, del tiempo y de la calidad de vida—, sino también a las oportunidades económicas que representa: las comunidades integrales tienen la capacidad de transformar suelo rural o periurbano en ciudad, generando empleo, servicios, equipamiento social y una nueva centralidad territorial.
La viabilidad de estos modelos dependerá de su capacidad para escalar sin replicar los errores del pasado. El acceso al suelo, la articulación con los gobiernos locales, la inversión en infraestructura básica y la planificación ambiental serán variables clave. También será determinante su apertura: una comunidad urbana integral no puede operar como un enclave cerrado, sino como un sistema abierto, vinculado a su entorno y al tejido regional.
La experiencia acumulada en distintos puntos del continente demuestra que los modelos tradicionales han llegado a un límite. La fragmentación, la baja densidad y la desconexión funcional ya no son sostenibles. La consolidación de nuevos núcleos urbanos, pensados con criterios integrales desde su origen, representa una alternativa sólida para acompañar el crecimiento poblacional, redistribuir oportunidades y construir ciudad con visión de futuro.
En un continente con amplio territorio disponible, presión demográfica y una creciente demanda por calidad de vida, las comunidades urbanas integrales no son una tendencia pasajera: son una herramienta concreta para articular planificación, desarrollo y bienestar a escala regional.