Respaldan el primer modelo de construcción en Costa Rica, diseñado para crecer en armonía con la naturaleza

• Dentro del nuevo reglamento se indica cómo deben ser ciertos aspectos constructivos, como luces exteriores, altura de las edificaciones según la distancia con el Refugio Nacional de Vida Silvestre y cuándo puede abarcar una construcción según el lote

La Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia de Costa Rica dejó firme el Reglamento Temporal para las Construcciones en Nosara. Esta herramienta impulsada por la Asociación Conservacionista de Nosara (NCA) junto con la comunidad fue diseñada para ordenar el crecimiento y asegurar que el desarrollo avance en equilibrio con el medio ambiente.

Esta resolución pone fin a un proceso judicial de seis años, en los que se retrasó la implementación del reglamento aprobado por la Municipalidad de Nicoya en 2019 y marca un precedente de alcance nacional.  El reglamento marca la primera vez que una municipalidad establece reglas específicas sobre cómo debe crecer el desarrollo constructivo de un territorio con el objetivo de proteger sus ecosistemas, recursos naturales y capacidad ambiental.

Marco Villegas, representante de NCA, considera que esta resolución representa mucho más que el cierre de un proceso judicial. Es la confirmación de que las comunidades pueden construir una visión compartida sobre su futuro y establecer reglas que permitan que el desarrollo ocurra sin comprometer los recursos que sostienen su calidad de vida. Nosara demuestra que desarrollo y conservación no tienen por qué estar enfrentados”, explica Villegas

Sus disposiciones establecen reglas claras para las nuevas construcciones, entre ellas:

• Las edificaciones ubicadas dentro del primer kilómetro posterior al Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional no podrán superar los nueve metros de altura, mientras que en los siguientes cuatro kilómetros el límite será de doce metros.

• Las luces exteriores deberán ser de bajo voltaje y no podrán ser visibles desde la playa, con el objetivo de reducir la contaminación lumínica y proteger los ecosistemas costeros.

• Solo podrá construirse en un máximo del 50% del área total de cada lote.

• Toda nueva construcción deberá contar con sistemas adecuados para el tratamiento de aguas residuales.

NCA indica que estas medidas buscan garantizar que el crecimiento de Nosara ocurra dentro de la capacidad ambiental del territorio, protegiendo los recursos naturales, la disponibilidad de agua, la biodiversidad y la calidad de vida de quienes habitan la zona.

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Este proceso judicial inició por acción de la empresa JBR Capital Ventures, propiedad de un desarrollador extranjero, hotelero y corredor de bienes raíces. NCA la Municipalidad de Nicoya, el Estado, el Sistema Nacional de Áreas de Conservación (SINAC), defendieron el reglamento.

"Nosara no es solamente un caso de éxito. Es una muestra de que las comunidades pueden organizarse, participar en la construcción de su futuro y establecer reglas claras para que el desarrollo sea sostenible. Este reglamento no busca detener la inversión; busca darle dirección, generar seguridad jurídica y asegurar que el valor natural que atrae a las personas a este territorio pueda existir también para las próximas generaciones”, menciona Villegas.