¿Cómo enfrentar el déficit habitacional en Costa Rica? Esto recomienda el CFIA

• Destacan la alternativa del Leasing habitacional, la gestión de suelos por parte del Estado y la inplementación de alianzas público-privadas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios

En materia de infraestructura Costa Rica enfrenta una serie de desafíos que para superarlos se requiere de esfuerzos multidisciplinarios, uno de ellos el déficit de habitacional. Esta problemática fue abordada en una jornada técnica del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y dejo una serie de recomendaciones.

En el foro técnico participaron Guillermo Carazo, Ministro de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH), Mayela Rojas, Gerente General de Grupo Mutual; Mainor Rodríguez, Experto CFIA, Verónica Alfaro, Directora Ejecutiva Consejo de Desarrollo Inmobiliario, Marcela Román, Consultora e Investigadora de la Escuela de Ciencias Económicas de la UCR, Dania Chavarría, Experta CFIA y   Manuel Morales como moderador.

De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el déficit habitacional ronda las 150 mil viviendas. Para la población, principalmente aquellos con ingresos medios, conseguir una vivienda asequible y sostenible se complica considerando los altos niveles de endeudamiento, costos inmobiliarios, precio del suelo y barreras crediticias.

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Precisamente, una de las conclusiones es que se deben potenciar mecanismos financieros para reducir la brecha existente entre la oferta y la demanda. “Hay muchos instrumentos financieros que el estado puede aplicar y también modelos de propiedad. Por ejemplo, el leasing habitacional e inmobiliario. Costa Rica necesita crear una ley leasing, para que sea eficiente el proceso de rentar una vivienda por un periodo especifico y después generar una opción de compra” explicó Mainor Rodríguez

Agregó que esta alternativa es muy importante y Costa Rica está en capacidad de hacerlo. “Es fundamental que el Estado gestione suelo. Por ejemplo, lograr que el INVU se convierta en un gestor de suelo, que lo haga factible, que le da infraestructura y que le da servicios. Sobre todo, aprovechando la ley de alianzas público-privadas, donde el estado a través del INVU, por poner un ejemplo, puede colocar el suelo y mediante una alianza se puede gestionar ese suelo y gestionar desarrollos inmobiliarios para la vivienda de ingresos medios” indicó Rodríguez.

 Otros de los puntos clave que se manifestaron durante esta jornada son:

• Se debe mejorar el acceso a financiamiento. En promedio, los bonos clase media son por un monto de US$59 mil pero hay poca oferta de vivienda en ese precio.

• El parque habitacional es viejo, por lo que las soluciones no deben concentrarse solo en vivienda nueva, también deben analizarse mecanismos para atender las necesidades existentes.

• La ley de Superficie es otra iniciativa que se debe instrumentalizar; generar varios títulos de propiedad en una edificación vertical, sin la necesidad de que sea un condominio y se rija por esa reglamentación.

  
  

Se destacó también que en Costa Rica la institucionalidad se ha centrado en promover vivienda de interés social para erradicar tugurios, lo cual es claramente positivo. No obstante, no ha avanzado al mismo ritmo para atender las necesidades de vivienda para clase media.