Desarrollo urbano como estrategia de valor en la nueva ciudad

• La forma en que las personas viven, se desplazan y utilizan los entornos se convierte en el punto de partida para la toma de decisiones.

Por Redacción Construir

Las ciudades de la región enfrentan el reto de crecer de forma ordenada y eficiente. El desarrollo inmobiliario comienza a redefinirse más allá del edificio individual. Para Alejandro Alvarenga, gerente de proyectos de Urbánica, la clave está en pensar el territorio como un sistema integral, donde cada proyecto contribuya a construir ciudad. “El sello distintivo de Urbánica es su visión de desarrollo integral. No se trata solo de levantar edificios, sino de consolidar entornos urbanos completos”, explica. Este enfoque implica entender el impacto del proyecto en su entorno inmediato y en la dinámica urbana a largo plazo.

Un ejemplo claro de esta filosofía es La Gran Vía, uno de los desarrollos más representativos de la firma. Más que un proyecto inmobiliario, se trata de un nodo urbano que articula diferentes usos y genera actividad constante. “Es una combinación de áreas comercial, habitacional, hotelera y corporativa que actúa como un verdadero anclaje urbano”, indica Alvarenga.

La coherencia entre el diseño, la ejecución y el resultado final es otro de los pilares del modelo de trabajo. “Desde la ejecución, ese sello se refleja en la coherencia entre lo que se diseña, lo que se construye y lo que finalmente vive la ciudad”, agrega.

La evolución de Urbánica también refleja una tendencia creciente en la región: la verticalización como respuesta a la expansión urbana desordenada. Proyectos recientes como Portal Alcalá evidencian esta transición hacia modelos más eficientes y sostenibles. “Los desarrollos habitacionales más recientes reflejan claramente la apuesta por la verticalización urbana, entendida como una evolución natural hacia ciudades más compactas y eficientes”, afirma.

Además: "Conozca los riesgos que redefinirán la industria de la construcción hacia el 2030"

Este tipo de desarrollos, además, incorporan estándares como certificaciones EDGE, alineando el crecimiento urbano con criterios de sostenibilidad. En este contexto, el diseño parte del usuario y de su interacción con el espacio. La forma en que las personas viven, se desplazan y utilizan los entornos se convierte en el punto de partida para la toma de decisiones. “Diseñamos a partir del entendimiento del comportamiento del usuario, priorizando entornos cómodos, accesibles y con una adecuada conectividad”, explica Alvarenga.

En un mercado cada vez más competitivo, la diferenciación no radica únicamente en la propuesta arquitectónica, sino en la capacidad de generar valor sostenido en el tiempo. Para Urbánica, la calidad es el eje central de esa ecuación. “Entendemos que la calidad es el principal generador de valor percibido y plusvalía”, señala. Esto implica que cada decisión, desde el diseño hasta la ejecución, esté orientada a garantizar que los proyectos funcionen, se mantengan vigentes y aumenten su valor con el tiempo.

Le puede interesar: "Así será el mega parque de US$15 millones que transformará el desarrollo urbano de Panamá Este"

De cara al futuro, la estrategia de Urbánica apunta hacia desarrollos de mayor impacto, con un enfoque claro en la consolidación de zonas estratégicas y la densificación responsable. “Nuestra firma está evolucionando hacia proyectos de mayor impacto urbano, enfocados en desarrollos verticales y de usos mixtos”, explica Alvarenga, destacando áreas como Valle Dulce, Distrito El Espino y Portal del Bosque como puntos clave de crecimiento.

En esta nueva etapa, el desarrollo inmobiliario deja de ser una suma de proyectos aislados para convertirse en una herramienta de planificación urbana. Bajo esta lógica, el verdadero valor no está solo en lo que se construye, sino en cómo ese proyecto transforma y articula la ciudad.