La tendencia del mercado del sector inmobiliario post-pandemia apunta a invertir más en el hogar, ya que las familias están más en casa y buscan hacer mejoras y remodelaciones para sentirse a gusto. En este especial de Revista Construir, entrevistamos a Gaudelio Zúñiga, presidente de Ecoquintas, quien indica que desde el punto de vista tecnológico se deben desarrollar proyectos con tecnología de punta, hogares inteligentes ya que la tendencia de nómadas digitales y la inversión extranjera obligan a desarrollar productos para que las personas estén siempre conectadas
¿Qué tendencias en construcción veremos para este sector veremos este año?
El mercado sector inmobiliario en Costa Rica es un mercado en crecimiento, si vemos la tendencia en los últimos 5 años, se tiene un producto de calidad, con precios asequibles, el gobierno ha hecho importantes esfuerzos en incentivar la inversión extranjera y muchos de estos esfuerzos han dado sus frutos, y a nivel país se espera que la crisis económica que hemos venido pasando se recupere en un corto plazo y ya los costarricenses vuelvan a recuperar su liquidez financiera para invertir. Las principales tendencias del mercado pos pandemia desde nuestro punto de vista son:
• Los inversionistas van a buscar proyectos inmobiliarios con más zonas verdes, espacios verdes, senderos, montañas lugares abiertos pet friendly con todas las facilidades dentro del mismo proyecto.
• Inversión extranjera en el sector inmobiliario, Costa Rica se posiciona a nivel mundial, cada vez son más personas que nos ven como un destino para bien visto por inversionistas extranjeros que buscan un lugar para vivir y pensar en su jubilación.
• Los proyectos deben de sufrir una trasformación tecnológica y digital para a atraer a la población que puede trabajar permanentemente desde su casa o nómadas digitales
• Proyectos sostenibles y ecológicos, con espacios para producir algunas hortalizas orgánicas o proyectos que cada vez dejen menos huella negativa en el ambiente.
• Relación calidad versus precio, esto siempre debe mantenerse para lograr seguir siendo un nicho de mercado atractivo para los inversionistas.
En términos de espacios verdes dentro de los inmuebles ¿qué estilos van a predominar?
Los estilos en el sector inmobiliario que predominan son construcciones modernas, elegantes, pero con detalles rústicos, que permitan una comunicación con el entorno y el medio ambiente para su máximo aprovechamiento. Estilos abiertos, con mucha ventilación e iluminación, la zona es rica en naturaleza y se busca lograr esa armonía para crear ambientes únicos dentro de los hogares que ayuden a mejorar los niveles de estrés de las personas. Se dejan espacios múltiples para la creación de jardines y se respeta la vegetación autóctona que se encuentra alrededor de los perímetros en los que se construyen, para no dañar el medio ambiente
¿Qué tipo de materiales se estarán usando para ser más amigables con el medio ambiente?
Se trata de implementar la tendencia de la disminución de los recursos energéticos mediante la implementación en los diseños de espacios abierto y con mucha iluminación natural para disminuir al calentamiento global. Además, se ha tratado de reducir el uso de madera y de utilizar todos los materiales en buen estado que forman parte del inventario final de otros proyectos, para de esta manera reducir la compra de más materiales y reutilizar para mitigar el impacto ambiental.
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¿Por qué los edificios inteligentes están tardando en construirse en la región?
A pesar de sus múltiples ventajas y simplificación de la rutina diaria, son muy poco comunes al menos en Costa Rica, ya que donde más predominan es el sector de San José y tampoco son numeras las estructuras que poseen estas características. Entre los factores que influyen para que no sean frecuentes estas construcciones, es el alto costo inicial, hay que analizar la gran cantidad de manejo que permite un edificio inteligente por su automatización, va desde el manejo alarmas, sistemas de seguridad, manejo de la iluminación y energía, termostato, entre otros; al manejo de los mismos y suscripciones necesarias a servicios web que permitan que todo esté conectado.
Al verlo de esta manera, es comprensible que tengan tan altos precios, pero no es posible para todos pagarlo., sin embargo, estas edificaciones se traducen en un ahorro de dinero futuro, como, por ejemplo, en la gestión energética, los consumos y la gestión de mantenimiento, es decir, los que se pueden analizar a lo largo de la vida útil de un edificio inteligente. Otra de las razones es que, al ser construcciones relativamente nuevas, en su aplicación se pueden experimentar fallos en los sistemas. Además, la mayoría personas en el país aún no son capaces de adaptarse al alto nivel de tecnología que está aplicada en el funcionamiento efectivo de un edificio inteligente. No siempre es posible que todos le sigan el ritmo al desarrollo informático, pues aún hay personas que no saben utilizar correctamente una computadora o un smartphone, mucho menos se adaptarán a que sus hogares o espacios de trabajo ahora serán completamente automatizados por sistemas mucho más complejos.
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