La transformación de inmuebles: una vía estratégica para fortalecer la resiliencia urbana y avanzar hacia ciudades sustentables
- Luisa Velásquez
- hace 2 horas
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Especialistas en arquitectura, bioarquitectura y construcción coincidieron en que reutilizar y actualizar edificaciones existentes se ha convertido en una herramienta decisiva para reactivar el tejido urbano, optimizar recursos y promover ciudades más eficientes y humanas.
Ante el ritmo acelerado de cambio en las ciudades, la recuperación y adaptación de estructuras ya construidas se posiciona como una solución clave para responder a las necesidades contemporáneas. Esta práctica permite aprovechar el potencial de los inmuebles en desuso, dinamizar zonas consolidadas y disminuir la presión sobre el territorio, al tiempo que impulsa mejores prácticas de sustentabilidad.
La combinación de herramientas tecnológicas, nuevas metodologías y la colaboración entre la academia, la iniciativa privada, autoridades y ciudadanía ha permitido que la reconversión se consolide como un motor de regeneración urbana, haciendo posible que edificios obsoletos evolucionen hacia proyectos que revitalizan el contexto y fortalecen la vida urbana.
Estas reflexiones surgieron durante el webinar “Constructibilidad en las ciudades: Reconversión de edificios para urbes resilientes”, donde especialistas analizaron los retos y oportunidades de esta estrategia.
Reconversión: respuesta inteligente ante los desafíos urbanos
Durante la sesión organizada por Academia GAYA, plataforma de formación impulsada por la consultora de construcción GAYA, se subrayó que la reconversión ha cobrado relevancia en ciudades con grandes desafíos habitacionales, como la Ciudad de México. Datos expuestos durante el panel revelaron que la capital presenta un déficit habitacional de 21%, más de 50,000 viviendas en condiciones inadecuadas y apenas 3.4% de oferta nueva.
Frente a ello, actualizar edificaciones existentes permite reducir costos, acortar tiempos de obra, minimizar impactos ambientales y aprovechar al máximo la infraestructura construida, contribuyendo a la resiliencia urbana sin necesidad de expandir la huella de las ciudades.
El panel estuvo conformado por la Dra. Carmelina de Jesús Martínez de la Cruz, el Mtro. Gerardo Velázquez Flores y Patxi Borbolla, con la moderación de Alberto Laris, socio de GAYA.
Una práctica que integra disciplinas y recupera la memoria urbana
La Dra. Carmelina Martínez resaltó que la reconversión tiene la capacidad de preservar el valor arquitectónico original, a la vez que renueva la función del edificio dentro de la ciudad. Recordó que la memoria urbana es un activo fundamental y que intervenir con creatividad permite que los inmuebles evolucionen sin perder su esencia.
Explicó que la sustentabilidad no debe imponerse, sino activarse a partir de la inteligencia constructiva ya existente: desde el espesor de los muros hasta los patios interiores, elementos que pueden potenciarse para lograr intervenciones compatibles y legibles.
En su intervención, el Mtro. Gerardo Velázquez afirmó que reconvertir es, por su naturaleza, una decisión sustentable: disminuye residuos, reduce energía incorporada y prolonga la vida útil de los edificios. Destacó que esta práctica se integra fácilmente a estrategias urbanas con criterios ESG y citó un ejemplo en el que un edificio LEED Platino diseñado por su despacho utilizó solo 30% de la energía requerida para una construcción nueva.
Patxi Borbolla complementó con una perspectiva técnica, señalando que los proyectos de reconversión pueden generar ahorros de entre 20 y 30% frente a una obra desde cero, dependiendo del estado original de la estructura. Añadió que el éxito de estas intervenciones depende de la colaboración temprana entre todas las disciplinas involucradas, apoyándose en diagnósticos iniciales y metodologías como PEC®, así como en tecnologías como BIM y plataformas como Procore®.
Tecnología: el habilitador central de la certidumbre y la eficiencia
Los panelistas coincidieron en que la tecnología es indispensable para gestionar proyectos de reconversión con precisión. Herramientas como Building Information Modeling (BIM) reducen la incertidumbre estructural y geométrica, permiten anticipar riesgos y optimizan la constructibilidad de las intervenciones.
Asimismo, destacaron el uso de plataformas de gestión digital en tiempo real y la incorporación de Inteligencia Artificial y modelos Digital Twin, que habilitan una gestión predictiva en edificios bioclimáticos y apoyan la toma de decisiones en costo, tiempo y calidad.
Más allá del edificio: impactos sociales y revitalización urbana
Hacia el cierre del evento, se enfatizó que la reconversión no solo transforma estructuras, sino que impulsa la vida comunitaria. Adaptar inmuebles a nuevos usos como vivienda, oficinas flexibles o espacios mixtos ayuda a regenerar barrios, mejorar la habitabilidad y activar zonas que requieren revitalización.
El moderador, Alberto Laris, concluyó llamando a comprender la reconversión como una estrategia de renovación urbana que involucra a todos los actores sociales y económicos.
“La reconversión es una oportunidad para revitalizar el tejido urbano sin seguir presionando el territorio. Es una ruta para construir ciudades más eficientes, resilientes y humanas. Si queremos urbes preparadas para el futuro, este es el camino que debemos impulsar”, afirmó.