Propiedades como Gale Miami Hotel & Residences han experimentado un 30% de ventas provenientes de Colombia, 30% de México, 15% de Honduras, 10% de Brasil y 5% de Ecuador.
En el transcurso del 2023, Florida se consolidó como el destino principal para compradores extranjeros en los Estados Unidos, representando un 23% de las transacciones de estos compradores. Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Miami sigue siendo el mercado predilecto para los colombianos. Dentro de Florida, el área metropolitana de Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach surge como el mercado de compradores extranjeros más grande, atrayendo al 47% de estos entre agosto de 2022 y julio de 2023.
No obstante, condados como Miami-Dade no se quedan atrás. Durante el mismo período, los compradores extranjeros invirtieron US$5.1 mil millones en viviendas unifamiliares, townhouses y condominios, a través de 6,200 transacciones.
El Downtown de Miami es un claro ejemplo de este auge. Propiedades como Gale Miami Hotel & Residences han experimentado un 30% de ventas provenientes de Colombia, 30% de México, 15% de Honduras, 10% de Brasil y 5% de Ecuador. The Elser Hotel and Residences, por su parte, cuenta con aproximadamente un 70% de compradores provenientes de Latinoamérica, específicamente de Colombia y México, situación que también se repite en residencias de nueva construcción como JEM Private Residences, que ha atraído una ola de compradores de estos países latinoamericanos desde su lanzamiento más reciente.
Este tipo de propiedades ofrecen a los compradores la oportunidad de invertir en dólares a precios muy considerados. Además, cuentan con la ventaja de las rentas cortas al estilo Airbnb, lo que posibilita un retorno de inversión rápido y seguro.
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Otra zona que ha experimentado un crecimiento significativo es North Bay Village. Desde la llegada de Lionel Messi al Inter Miami y el anuncio del nuevo centro de entrenamiento de la AFA en North Bay Village, se ha observado un crecimiento notable de colombianos y argentinos, quienes invirtieron más de US$900 millones en el mercado de Miami este año. Según ISG World, Shoma Bay, uno de los complejos inmobiliarios más recientes de la ciudad, ha visto que más del 50% de su edificio son inversores latinos, con Colombia y Argentina como los mercados más poderosos.
Datos adicionales revelan que los compradores extranjeros representaron el 18% del volumen total de ventas de los miembros de Miami, en comparación con el 2% a nivel nacional y el 6% en Florida.
Al analizar las características de los compradores colombianos, se destaca un precio medio de compra de US$446,800, con un 55% realizando pagos en efectivo y un 56% adquiriendo condominios. Por su parte, los compradores argentinos presentaron un precio medio de compra de US$340,400, con un 90% realizando pagos en efectivo. Además, el 86% tiene la intención de utilizar la propiedad para alquiler, casa de vacaciones o ambas, y el 74% optó por condominios.
En el ranking de los cinco países principales que contribuyen al auge inmobiliario de Miami, Colombia lidera con un 14.7%, equivalente a US$542.2 millones, seguido de cerca por Argentina con un 13.7%, totalizando US$366.8 millones. Brasil, Venezuela y Canadá completan la lista, destacando la diversidad internacional que impulsa el próspero mercado inmobiliario de Miami.