Expo Construir Guatemala 2026: herramientas regulatorias para construir sostenible

• La regulación estratégica e intencional será la clave para garantizar que, en el corto plazo, edificar de manera resiliente y sostenible sea la única manera aceptable de construir en Guatemala.

  

Durante la Expo Construir Guatemala 2026, Alejandro Rivera, CEO de NÁRUM Consult, destacó en su conferencia "Del discurso a la ejecución: herramientas regulatorias para construir sostenible" la necesidad imperativa de trascender las buenas intenciones para materializar prácticas constructivas sostenibles mediante ecosistemas regulatorios sólidos.

En un contexto donde Guatemala enfrenta un déficit habitacional, alta presión sobre sus recursos e infraestructura y una gran vulnerabilidad ante los efectos del cambio climático, Rivera enfatizó que "la batalla por un futuro sostenible se ganará o perderá en las ciudades". Para lograr un verdadero impacto, la industria está atravesando una evolución clara: la sostenibilidad ha dejado de ser únicamente un diferenciador comercial impulsado por la buena voluntad de algunos desarrolladores, para convertirse en un requisito financiero indispensable ligado a criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG) que exige la banca.

Lea: "Expo Construir Guatemala 2026 abre debate sobre inteligencia artificial y urbanismo"

El experto auguró que, en el futuro, ejecutar un proyecto inmobiliario sin pensar en la sostenibilidad será tan inconcebible como lo sería hoy en día trabajar sin medidas de salud y seguridad ocupacional. Para estructurar esta transformación, existen cuatro categorías principales de herramientas que componen un ecosistema regulatorio efectivo para el sector construcción

• Regulación: Incluye los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) y códigos técnicos (como normas de eficiencia energética y agua). Rivera subrayó que actualmente menos de 10 de los 340 municipios del país cuentan con un POT vigente.

• Incentivos: Beneficios urbanos —como mayor edificabilidad y la aceleración de permisos (fast tracking)— e incentivos fiscales que hagan de la construcción sostenible la decisión más lógica para los desarrolladores.

• Instrumentos financieros: Modelos de financiamiento que ofrecen tasas preferenciales tanto para los creadores de los proyectos como para los compradores finales.

• Certificaciones voluntarias: Sistemas reconocidos en el país como LEED, EDGE, Casa Guatemala, Fitwel, entre otros.

  .

A nivel nacional, Rivera se mostró optimista frente a los avances que está logrando Guatemala. Entre las normativas e iniciativas destacadas mencionó:

• El Acuerdo 24-2020 en la Ciudad de Guatemala, que establece límites obligatorios en el consumo de agua para artefactos sanitarios en edificaciones nuevas.

• El Acuerdo 48-2024, que actualiza el reglamento de incentivos de Muniguate, otorgando puntos para ampliar la edificabilidad a cambio de incorporar prácticas sostenibles.

• La publicación de la Taxonomía voluntaria de Finanzas Verdes de Guatemala, un marco de referencia que facilita la movilización de capital hacia proyectos con atributos sostenibles, algo que ya está siendo utilizado por los bancos locales.

El impacto de estas medidas en Guatemala ya es tangible. Según datos de Guatemala Green Building Council (GGBC), el país ha superado los 2 millones de metros cuadrados certificados. Mientras que hace unos años el promedio era de menos de cinco proyectos certificados anualmente, en los últimos dos años (2024-2025) la cifra rozó los 40 proyectos. Como resultado directo de estos esfuerzos, Guatemala es hoy el país de Centroamérica y el Caribe con la mayor cantidad de proyectos y metros cuadrados certificados EDGE