La sostenibilidad también transforma la ciudad
AE300 incorpora un componente urbano que busca regenerar el espacio público, ya que el proyecto alberga el primer tramo de Rutas Naturbanas Escazú, un corredor peatonal inclusivo de 170 metros lineales que integra 4.480 árboles y plantas de más de 20 especies nativas.
La construcción sostenible está evolucionando hacia un enfoque que trasciende la eficiencia de los edificios para generar un impacto positivo en el entorno urbano. Hoy, los desarrolladores no solo buscan reducir el consumo de recursos, sino también crear proyectos que mejoren la calidad de vida, regeneren espacios públicos y fortalezcan la resiliencia de las ciudades.
Desde Portafolio Inmobiliario consideran que este cambio comienza desde las primeras decisiones de diseño, cuando la sostenibilidad deja de verse como un conjunto de tecnologías y pasa a convertirse en un criterio transversal que acompaña todo el ciclo de vida del proyecto. "Las prácticas más efectivas suelen ser aquellas que permiten tomar decisiones tempranas sobre el diseño con base en la información del sitio, su entorno y los objetivos del proyecto", indica la empresa.
Entre estas estrategias destacan el diseño bioclimático, la planificación integral del manejo del agua y los residuos, la incorporación de soluciones basadas en la naturaleza y una creciente apuesta por la descarbonización y el uso de materiales con menor impacto ambiental. A ello se suma otro aspecto que consideran determinante para el futuro del sector: una mayor transparencia en la medición de resultados. "El sector necesita avanzar hacia una mejor comprensión de los impactos, establecer líneas base, definir metas y demostrar avances mediante resultados concretos", enfatiza Portafolio Inmobiliario.
Uno de los proyectos que refleja esta visión es AE300, la etapa más reciente del desarrollo de uso mixto Avenida Escazú, en Costa Rica. El proyecto combina espacios residenciales, comerciales y corporativos bajo un enfoque en el que la sostenibilidad se incorpora desde el diseño, la construcción y la operación de los edificios.
Dentro del desarrollo, AE302, correspondiente al componente residencial, obtuvo la certificación EDGE gracias a los ahorros proyectados en el consumo de energía y agua mediante la incorporación de sistemas y accesorios de alta eficiencia. Por su parte, AE301 alcanzó la certificación LEED Gold, con una calificación final de 62 puntos, al integrar múltiples estrategias orientadas a mejorar el desempeño ambiental del edificio.
Entre los principales resultados se encuentra una reducción proyectada del 9,9 % en el consumo energético respecto a la norma ASHRAE 90.1-2010, complementada con generación de energía solar en sitio, que aporta el 4,55 % de la demanda energética del inmueble. Asimismo, el edificio logró disminuir en un 62 % el consumo de agua potable en interiores mediante la instalación de accesorios eficientes y el reúso de agua de lluvia.
A escala urbana, el proyecto incorpora materiales reflectivos, cubiertas adecuadas y áreas verdes que contribuyen a reducir el efecto de isla de calor y mejorar las condiciones de confort para quienes utilizan el complejo. La estrategia también priorizó el bienestar de los ocupantes. El 82 % de los espacios cuenta con acceso a iluminación natural, mientras que el 78 % ofrece vistas de calidad hacia el exterior, elementos que favorecen ambientes de trabajo y convivencia más saludables.
Uno de los aspectos más innovadores del proyecto fue la realización de un Análisis de Ciclo de Vida basado en información real de construcción. Este estudio permitió evaluar las cantidades de materiales utilizados, los consumos energéticos y la generación de residuos durante el proceso constructivo, generando una base técnica que servirá para optimizar futuros desarrollos de la empresa. "Nos permitió ir más allá del cumplimiento de créditos específicos y construir una base de conocimiento aplicable a futuros desarrollos", destaca Portafolio Inmobiliario.
La empresa reconoce que uno de los principales desafíos consistió en coordinar la gran cantidad de actores involucrados en el proyecto. La recopilación y validación de información técnica sobre materiales, equipos, consumos y procesos requirió una estrecha coordinación entre diseñadores, contratistas, proveedores y consultores especializados, en un contexto en el que la comprensión de los impactos ambientales aún continúa evolucionando dentro del sector.
Estos retos fueron superados mediante un trabajo interdisciplinario, un seguimiento permanente de los requisitos de certificación y una documentación sistemática durante todas las etapas del proyecto.
AE300 incorpora un componente urbano que busca regenerar el espacio público, ya que el proyecto alberga el primer tramo de Rutas Naturbanas Escazú, un corredor peatonal inclusivo de 170 metros lineales que integra 4.480 árboles y plantas de más de 20 especies nativas, además de un parque infantil, un anfiteatro, un parque para perros, mobiliario urbano y señalización educativa sobre el río.
Portafolio Inmobiliario patrocinó y administró el diseño y la construcción de este espacio en conjunto con la Fundación Rutas Naturbanas y la firma Biofílica, con el propósito de fortalecer la accesibilidad, la inclusión y la regeneración ecológica del entorno. Para la empresa, este tipo de iniciativas refleja hacia dónde evoluciona la construcción sostenible: proyectos que no solo reducen su impacto ambiental, sino que también aportan valor social, mejoran la experiencia urbana y generan beneficios permanentes para las comunidades.
En ese sentido, consideran que los próximos años estarán marcados por prioridades como la adaptación al cambio climático, la descarbonización, la eficiencia y la seguridad hídrica, la circularidad de los materiales, la protección de la biodiversidad y una mayor exigencia en la medición y la transparencia. "Uno de los principales desafíos continúa siendo la percepción de que la sostenibilidad representa únicamente un costo adicional. La sostenibilidad, por definición, representa mejores inversiones si se considera todo el ciclo de vida, los costos de operación y mantenimiento, la resiliencia del activo y los beneficios sociales generados", concluye Portafolio Inmobiliario.
Comentarios