Confort térmico: Un nuevo criterio de diseño para inmuebles comerciales en México

• El confort térmico ha dejado de ser un simple requisito técnico para convertirse en un diferenciador tangible en los procesos de construcción y diseño. En un entorno post-pandemia, donde la salud, la eficiencia energética y la resiliencia de los espacios son prioridad, los inmuebles que integran condiciones térmicas óptimas desde su concepción tienen mayor valor y proyección a futuro.

A mediodía, en pleno verano capitalino, ingresar a un edificio con control climático eficiente es más que un alivio: es evidencia de una decisión bien diseñada. Durante años, el confort térmico en edificios fue considerado un extra funcional en oficinas, plazas y naves industriales. Hoy, sin embargo, se ha convertido en un estándar desde la fase de planeación arquitectónica.

En un entorno donde el valor de un inmueble ya no depende solo de su ubicación o estética, variables como temperatura, calidad del aire y eficiencia energética impactan directamente en la habitabilidad, productividad y rentabilidad del espacio construido.

Este cambio de paradigma en el mercado inmobiliario se explica por una combinación de factores. Por un lado, las organizaciones están priorizando entornos saludables que favorezcan el bienestar físico y mental de sus colaboradores, especialmente ante los crecientes riesgos derivados del cambio climático.

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En este contexto, un informe de la Organización Internacional del Trabajo (OIT) advierte que el aumento del estrés térmico —sobrecarga que sufre el cuerpo cuando no puede equilibrar su temperatura ante el calor excesivo— en los espacios laborales podría causar la pérdida del 2.2% de las horas de trabajo globales hacia 2030, con un impacto económico equivalente a US$2.4 billones. Esta proyección resulta especialmente relevante en México, debido al aumento significativo de temperaturas extremas en los últimos años.

Por otro lado, la presión regulatoria y las metas corporativas de sostenibilidad han puesto en primer plano el desempeño energético de los espacios. De hecho, la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee) proyecta que, sin acciones inmediatas, las emisiones generadas por edificios comerciales y residenciales en México podrían multiplicarse hasta 6.7 veces para 2050, alcanzando más de 75 millones de toneladas de CO₂, equivalentes al 12% de las emisiones actuales del país. “Garantizar el confort térmico en edificios de forma eficiente y sin comprometer el consumo energético, se convierte en un factor determinante para incrementar el atractivo, la ocupación y el retorno de inversión en inmuebles comerciales”, afirma Gerardo Sánchez, director de Servicios en Trane México.

La transición hacia espacios con bienestar térmico ya no es una cuestión de estilo o tecnología, sino una respuesta concreta a nuevas exigencias funcionales y operativas. Cada vez más proyectos consideran desde su planeación variables como temperatura interior, humedad relativa y ventilación como parte del diseño integral del inmueble.Esto ha llevado a arquitectos, ingenieros y desarrolladores a incorporar soluciones desde las primeras etapas de obra nueva o reconversión de espacios, por ejemplo:

• Sistemas HVAC inteligentes, capaces de ajustar temperatura, humedad y ventilación de forma automática según las condiciones del entorno y la ocupación del espacio.

• Tecnologías de monitoreo en tiempo real, que permiten supervisar el desempeño térmico del edificio y detectar desviaciones antes de que afecten la operación o el confort.

• Integración de ventilación controlada con aire exterior, que mejora la calidad del aire interior y reduce la concentración de contaminantes en espacios cerrados.

• Automatización energética, que optimiza el uso de equipos de climatización en función de horarios, zonas activas y patrones de uso, reduciendo el consumo sin comprometer el confort.

• Diseño de sistemas por zonas (zonificación térmica), que permite administrar el clima interior de manera diferenciada, según las necesidades específicas de cada área del inmueble.

• Sistemas escalables y adaptativos, que facilitan la reconversión de espacios sin requerir una reconfiguración completa de la infraestructura térmica.

La valorización de un edificio ya no se limita a metros cuadrados o ubicación. Cada vez más, el bienestar térmico se mide con indicadores concretos que los inversionistas, gestores y arrendatarios utilizan para evaluar riesgos y oportunidades. Entre los criterios más comunes destacan:

• Temperatura estable en todo el inmueble, sin puntos calientes o fríos que afecten la experiencia del usuario.

• Bajos niveles de humedad relativa, lo que reduce el riesgo de condensación, moho y deterioro de equipos o mercancías.

• Ventilación controlada con aire exterior, que favorece la salud y disminuye la concentración de contaminantes interiores.

• Monitoreo y ajuste continuo, a través de sistemas que permiten supervisar el desempeño térmico en tiempo real.

• Alineación con metas de eficiencia energética, lo que permite reducir costos operativos y emisiones de carbono.

En ciudades como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México, donde los extremos climáticos son cada vez más frecuentes, los proyectos que integran soluciones pasivas y activas para mantener condiciones térmicas estables tienen ventajas competitivas reales. Hoy, el confort ya no es solo una prestación, sino una característica clave que influye en contratos, certificaciones y estrategias de ocupación.